Objektlage
Die Universitätsstadt Ulm verfügt mit seiner Schwesterstadt Neu-Ulm auf der bayerischen Seite der Donau über rund 181.000 Einwohner. Gemeinsam stellen die beiden Städte den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt zwischen dem Allgäu und der Schwäbischen Alb dar. Ulm zeichnet sich durch die gesunde Mischung aus kleineren Geschäften sowie mittleren und großen Kaufhäusern als attraktive und moderne Einkaufs- und Erlebnisstadt aus. Typische Markenzeichen des Stadtkerns sind zudem die gepflegten Fachwerkhäuser in Verbindung mit den schmalen Straßen. Ein weiteres Highlight der Innenstadt stellt das Ulmer Münster als die größte evangelische Kirche Deutschlands dar, welche über den höchsten Kirchturm der Welt verfügt. Zudem besitzt Ulm ein vielfältiges, internationales Angebot an Gastronomiebetrieben, Kinos, Theater und Museen. Ulm besitzt ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem. Die Bus- und Straßenbahnlinien liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreicht. Ulm befindet sich sehr nah an den Autobahnen A7 und A8 sowie an den Bundesstraßen B10, B19, B28, B30 und B311. Durch die Einbindung in das Bahnprojekt Stuttgart 21 gewinnt der Standort Ulm derzeit auch überregional insbesondere durch die verkürzten Fahrzeiten Richtung Stuttgart und München noch mehr an Bedeutung.

Objektausstattung
Eckdaten ? 2,5 Zimmer ? Fußbodenart: Laminat ? Heizung: Fernwärme ? Moderne Einbauküche 2009 ? Hofpflasterung und Fahrrad-Carport 2013 ? Hochparterre mit Garten, Terrasse ? 1 TG-Stellplatz, Kellerabteil, Trockenraum ? Netto-KM 590 EUR, Hausgeld 205 EUR ? Mehrfamilienhaus, 14 WE ? Hausmeister-Service ? Energieverbrauchskennwert 96,2kWh(m²*a)

Objektbeschreibung
Zentral gelegen findet sich in der Ulmer Oststadt diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit behaglichem Wohlfühlcharakter im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses. Auf 62 m² optimal genutzter Wohnfläche bieten sich Ihnen neben dem großzügigen Dielenbereich ein lichtvolles, geräumiges Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Der gemütliche Bereich Essen beeindruckt mit einer verglasten Trennwand, welche den Blick in die stilvolle Küche freigibt. Hier ist Kommunikation zwischen dem Gastgeber im Küchenbereich und den Gästen im Essbereich während einer Feierlichkeit oder der Darreichung eines Diners spielerisch möglich. Der große Wohnbereich bietet gut durchdacht eine optimal belichtete Nische, welche sinnvoll als Büroecke genutzt werden kann sowie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zur Wohnung zählendes Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Trockenraum und praktischer Fahrrad-Carport komplettieren das besondere Wohnangebot. Resümee: Diese besondere Wohnung verspricht aufgrund ihrer Raumaufteilung ein behagliches und großzügiges Wohnen für den Single oder das Paar, welches Wert auf Lebensraum mit nutzbarem Grün in zentraler Lage legt. Dem Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante, rendite- und wertbeständige Kapitalanlage in Top Lage. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Sonstiges
- Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2013 ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Heizungsart : Fernwärme ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.